全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么
我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。
关于现在全国首套房平均利率降至5.42%，是否会在进一步下降，我个人觉得未来还是会进一步下降，我将从楼市行情和经济方面做出分析。
1.楼市现在已经有所松动
从今年上半年，各地1、2、3线城市的一手楼盘库存同比往年有所增长，二手挂盘量也是对应增长。多地楼市已经放开限购政策，说明今年楼市行情不是很好，政府应该会通过调整利率降低来释放利好，刺激消费者购买，从而去库存。
2.多地楼市利率均有所下调。
福州前两天刚宣布，利率从5.42%降至5.1%。还有广州，沈阳，北京，上海都均有略微下调。由此可以看出，未来首套房利率应该会继续下调。
3.多地正在进行抢人大战
现在各地都在如火如荼的开启抢人大战，各种补贴和利好，对于人才来到当地留住他最好的办法就是让他在当地买的起房子，扎了根，这样他才不会想着跑。那么首套房利率下降对于他们这样的刚需客来说是最好的福音。
4.供需关系已经改变，现在形成买方市场
卖方市场已经成为过去式了，在当前经济不好的情况下，投资客进场减少的情况下。最大的购买力就是来自刚需客，这个时候还不放水，降息的话，怕是会让刚需客继续观望，毕竟国家也希望房地产能够稳的住。
全国首套房贷款平均利率在仅以一年多里持续下降，是否进一步下调房贷利率需要综合考虑国家经济发展需要等多方面因素。
房贷利率走势
根据融360大数据研究院发布的各月中国房贷市场报告，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，为2018年以来最低水平。但是这也不是近两年来的最低水平，2017年5月及以前首套房平均利率就就已经低于贷款基准利率，此后便大幅上涨，至2018年10月达到峰值5.71%后开始出现下降趋势。
房市调控政策
2017年5月之前，全国首套房贷款平均利率基本维持在4.5%的水平，也就是说，首套房贷款利率基本是在基准利率上有优惠折扣的。此后，国家为抑制炒房、防止房市泡沫越吹越大，开始大力进行房市调控，首套房贷款利率基本不再有优惠折扣，并且开始在基准利率之上进行上浮，使得房贷利率不断上涨。
虽然自2018年以来全国房贷平均利率有所下降，但是国家调控房市、抑制炒房的的政策基本没变。就在2019年6月13日召开的陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。可见政府对抑制炒房的政策不变。
经济发展的考量
大家都知道，房地产是中国经济发展的重要组成部分。尤其是2018年来，GDP增速呈现下降趋势，如果房市调控过严，很可能打击经济的增长速度。当前环境下，经济结构性矛盾、国际贸易战持续等不确定性外部因素，使得中国经济下行压力犹存。因此，从经济平稳发展的角度考量，房市调控不会过严，房贷利率也有继续下降的可能。
数据来源：国家统计局
综上，房贷利率是否继续下行，需要看国家对调控房市和经济增长的综合权衡。
个人觉得房贷利率还有一定的下降空间，你觉得呢？
全国首套房贷利率降至2018年来最低
6月12日，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月大部分城市房贷利率继续下调，全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率5.74%，均为2018年以来最低水平。
首套房贷利率连续下降有何寓意？
首套房贷利率就是银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，贷款是有利率的，利率越低的话，买房的成本就会越低，买房难度更低。从某种程度来说，出现连续几个月下降的情况是不多见的，这也或是鼓励更多人，尤其是刚性需求人士入楼市，降低入楼市成本。
不过，报告看，一线城市房贷利率普遍下调，二线城市房贷利率有涨有跌。如青岛和南京在连续下调后，5月房贷利率出现反弹；大连、昆明和沈阳的房贷利率则继续下降。
首套房贷利率或将触底反弹
报告指出，不同城市房贷利率调整情况差异明显。5月，全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降。
报告强调，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳。政策方面，主基调依然是“房住不炒”，5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。
房住不炒是趋势 但调控周期较长 稳中要有变
自2019开年以来，楼市“小阳春”就已经被提及，这种现象也延续了很长时间。 截止到4月份，房价上涨势头都很猛，国家统计局16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，4月竟有67城新建商品住宅价格环比上涨。
这是在房住不炒的前提下，楼市继续呈现出相对火爆的局面。虽然不能说房住不炒控制不当，但至少说明刚性需求仍然很大，而在总体调控基调下，周期可能比较长，所以在短期内不能有效控制下，或许降低刚性购房者成本也是个措施之一。
最后，笔者认为，在大基调下，楼市将总体保持平稳。不要寄希望于楼市继续的大涨，但也不能期望房价多大的下跌。因城施策下，地区楼市也会呈现不同的表现。投资者还是多多观望，而刚需者随时考虑出手都不为过！
全国首套房贷利率5月份均值为5.42%，已经是六连跌。目前来讲，看不到它止步的迹象，大概率会继续往下走。
融360每个月一发布房贷利率数据，都会引发一阵子热议。那我们不妨拉长时间视野，把2017年以来的数据都拿出来看看。
在2017年7月份之前，房贷利率都是打折的，此后开始比基准利率上浮，用了16个月时间，到2018年10～11月达到峰值5.71%，然后掉头向下，迄今已经连续下跌6个月，最新数据是5.42%，比基准利率上浮10.6%。
最近媒体的消息比较混乱，多地报道房贷利率上浮15%，但也有更低的数据。比如中山部分银行上浮5%(即5.145%)，福州平均5.10%，厦门已经与基准利率4.90%持平。
一边是房贷利率在下降，一边又有消息爆出：人行口头通知成都地区银行，首套房贷利率不得低于15%。就不知道这种要求会不会在一定的范围内扩散。
房贷利率从上涨走入下跌通道，这是大势所趋，是由房地产市场大环境决定的。从供求关系角度而论，银行资金相对宽裕，而购房者热情日渐消褪因而房贷需求下降，也决定了房贷利率上涨以及维持现有水平的难度。
对于房贷利率，假如人为地命令它稍息立正原地不动，只会集聚它进一步向着原来趋势的势能。银行可以咬牙坚持着不降，购房者似乎也应该有点耐心看一阵子。
不仅是房贷利率会继续下降，在今年之内可能再现打折的现象，而且更为关键的房价，不同幅度的下跌，估计也会是未来三五年的主流。
作为一个财经工作者，也是一个银行工作人员，我觉得现在房贷利率已降至5.42%，进一步下降的可能性不是很大。
至于原因，我想主要是因为央行存贷款基准贷款利率已经达到了较高的水平，就是说现在银行一年期定期存款利率已达1.5%，一年期的贷款利率已达4.35%，之间的利差只有2.85%；要按现在房贷平均水平5.42%来计算，净利差也保有3.92%。而商业银行组织存款是需要很多成本的，人工成本，其他消费，加上现在存款利率日益市场化，使得其存款利率的上限已被打破，存贷款之间的利差越来越小。如果房贷利率再降低的话，可能商业银行就是亏本赚吆喝了。
因此，从这些原因来看，商业银行房贷再下降的可能不大了。
不知道你这个从哪里看到的消息，我觉得未来房贷利率会上升。
一是最近央行已经发出了窗口指导，首套房贷利率至少上浮15%，二套上浮20%，这是明显的信号，未来的房贷不会下降。
二是房贷确实占据了过多的信贷资源，这不利于实体资金的供给，同时房贷资源的过量会带来银行资产配置的过于集中，鸡蛋放在多个篮子里的道理大家都懂，银行也需要控制风险。
三是讲一下担心，如果房贷利率上升，未来的购房成本更高，刚需客如何上车？这是一个必须面对的现实问题，本来高企的房价就让人负担不起，信贷资源的进一步减少更会让人望而却步，这也是银行不想看到的，所以，贷款利率的过大上浮也不现实。
总体来讲，未来的房贷是趋紧的，执行更加严格。
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全国首套房贷利率降至 5.42%，进一步下降的可能性大吗？在浮云君看来可能性并不大，现阶段降低房贷利率对于本就充满风险的楼市会形成更大的隐患。
从下图全国首套房平均房贷利率走势图的趋势中，我们也可以发现，近几年，一直有稳步提升的态势。
1、“房住不炒”的楼市指挥棒。只要这个基调一直定格在那里，就注定了在未来很长的一段时间内，都不允许楼市出现像 2016 年前后那样翻倍式的上涨情况。首套房贷利率降低，对于楼市而言无疑是一剂大利好，会催生市场炒作气焰的进一步提高。现在的楼市，已经到了近乎疯狂的地步，稍有风吹草动，就会成为新一轮上涨的助推剂。
2、在央行尚且没有降息的情况下，降低首套房贷利率还是存疑的。银行放贷的资金也是存在成本的，人家也是为了赚钱的，在存款基准利率没有下调的前提下，他们揽储的成本仍旧高企，降低房贷利率的意愿当然不会太高。
感谢邀请会回答这个问题，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍；可以说5月份的房贷利率已经达到了近两年的最低水平，环比下降了1.09%，同比下降3.27%；那么在进入2019年后全国首套房贷利率持续下降的情况下，还有进一步下降的可能性吗？借此机会简单谈我的观察。
平均利率上浮10.6%，已经不算高了，利率调整基本结束了
第一、利用首套住房贷款利率来稳定房地产市场已经成为共识。大家可以想一下，提高首套房贷利率的目的是什么？除去银行可以多收点利息外，主要还是为了稳定房地产市场，也就是房价。对于风险过高、购房火热的地区实行相对较高的房贷利率，风险较低且房地产市场比较平静的区域进行相对较低的房贷利率来使得房地产市场整体稳定的做法愈发明显。
第二、不同城市，不同区域的房贷利率不同也正是“一城一策”的体现。目前来看除去长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市有房贷利率低于10%的情况外，其他区域大多数城市的房贷利率至今都在15-20%之间。而长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市为什么房贷利率会相对较低，除去长三角和珠三角地区房地产市场相对健康，风险较低外，东北和海峡西岸等区域购买力不足，房地产市场有点“冷”也是原因之一。
第三、6月份后房贷利率进一步下调的概率不大，房贷开始吃紧是惯例。一般来说前两个季度银行的房贷资金还是比较充裕，比如：央行放的1.5万亿和2800亿等，就涉及到了几乎所有的城市。而银行资金压力不大的情况下，在同行竞争和逐利性就会促使银行作出相对的利率调整（这也是为什么一个地区外资和民营银行越多，房贷利率越低的原因）。但是随着进入下半年，资金的相对吃紧，基本上银行能够维持现有的利率就不错了，甚至进入第四季度后还存在利率上调的可能性。
那么这个时候购房合适吗？几点愚见
第一、不同城市不同的购房策略，这点要看懂银行的“暗语”。上面已经讲了，银行首套房贷利率高的城市，无疑就是两个原因：房地产市场过热（买房人太多）和风险太大。对于房地产市场过热的城市其实也很好判断，基本上都是经济发达和产业发达的城市，这些城市无疑都是人口净流入城市。所以，对于这些城市的朋友还是早买早安心。反之，对于一些人口流出很大，产业和经济发展水平一般，且房价虚高的四五线城市，各位朋友还是要谨慎点，买房有风险。而对于房贷利率相对较低的城市，而且如果是省会（或者二线城市）个人建议现在就是最好的购房时机，比如：福州、沈阳等。
第二、期待基准利率对于很多城市，很多购房者来说越来越难。从2017年开始，全国主要城市的房贷利率就居高不下，基本没有基准利率的。除去银行可以收取更多利息外（成本也在增加），房地产市场确实出现了很多变化。很多朋友用房地产改革进入“深水区”来形容，个人觉得也不为过。可以肯定的是，如今房地产市场分化已经越来越严重，尤其的对于一些中小开发商，过去仅仅依靠拿地抵押贷款然后谋取暴利的情况基本不会出现了。可以说未来在四五线等小城市出现烂尾、延期交房、破产、土地被拍卖等情况会很普遍。银行也不是慈善机构，肯定是要收回点本的。
综上，房贷利率调整此轮基本上已经结束了，对于购房者来说期待房贷利率进一步下调概率不大。只是希望在选择购房的时候，一定要选择五证齐全的楼盘，切莫为了贪图便宜导致最后房财两空。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
1.有很大的空间，也是受到供求关系决定的，供应量小，需求大就高
2.全球范围内来看，利率是下行的，当然我国目前保持不动基准利率，不排除后期跟上
3.上浮太多不合理，需要修正！
4.国家政策应该区分对待，对待刚需应该支持，对待投资投机应该加利率
各大指数尾盘拉升，外资尾盘又开始捡便宜抄底了
今天上证指数低开低走，整个早盘上证指数都是在2900点下方运行，低开低走之后维持个窄幅震荡为主，多空博弈不强；但是午盘之后大盘不平静了，小幅冲高之后再度回落，随后临近2点之时明显的放量推高指数，上证指数维持震荡走高，截止收盘小幅下跌，今天尾盘又是外资抄底，开始捡便宜货了吗？
前天尾盘在竞价时间外资大幅进场，直接把大盘指数收盘拉高到10多个点。而今天尾盘大盘指数再度推高，真是外资资金在抄底，外资力量难道有这么牛逼，能左右A股如此大的市值。
综合今天北向资金分析，今日尾盘外资资金确实有进入抄底，但是进入的股票都是上海主板为主，而深圳股票今天外资是属于流出状态，尾盘也并没有进行抄底的动作。
当日今日A股各大指数尾盘出现拉升，除了外资抄底之外，也不排除国内场外资金也是进入抄底了，国内资金和外资共同推高大盘指数，使今天的大盘指数跌幅收窄，不排除明天指数有冲高可能性。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
A股今天的走势很反常，本来早上受到美股的影响表现是偏负面的，全天的大部分时间是以颓势的姿态展现，恰恰就在2点之后，不知道是被什么力量给推升了起来，我知道最近市场对MSCI非常看好，大家对外资的一举一动都非常的重视，比如今天外盘拉起来，市场的共鸣是外资尾杀进来了。
但对此我有不同的看法，今天下午2点之后我观察了一下盘面，白马股的动作实际上并不明显，指数之所以在下午能够拉起来，是四大国有银行的功劳，外资的数据有些变化，不过我不认为那是核心，四大国有银行代表着护盘的决心，在关键时候是有特殊使命的。
对于今天下午各大指数尾盘的拉升，实际上还是一种想维持局面的想法，只要指数能再2900点附近先稳定一段时间，等特殊事件缓和的时候，我估计那个时候实力资金群体可能就不干活了，指数依照原有的趋势运行即可。
对外资的数据可以看，但记住一点一定要看趋势，比如说这个时间段内外资的资金整体是处于流入还是流出，这个比看单日带来的参考意义更大，比如说最近外资的数据整体是流出的，那股市短期内是难以起来了。
一张彩票连买10年，和一口气买3650张彩票相比，你选哪个
估计这里说的一张彩票是一注吧，因为一张彩票注数可多可少，还可以打成复式的，为了问题好回答，我们就暂且把它当成一注。
要是让我选择，我愿意选择一注号码一直买下去，细水长流，可以让希望持续，还不增加生活负担。而一次买3000多张（注）彩票，对于大盘玩法的彩票来说，实际也并不能起到多大的作用。一次性投入这么多钱，可能影响一些人的生活。这样的买法属痛快式买法，速战速决，但是可能希望一下就破灭了，还不一定能中个多大的奖。
例如双色球，中一等奖的概率为1772万分之一，如同大海捞针。一次买3000多注彩票，对于中大奖来说，概率也不比买一注高到哪里去，也就是这根“针”略大一点，理论上似乎更好捞起来而已。买彩票就是买个希望和念想，它也不可能让你快速致富，所以还是少买为好，不要采取赌博式买法，以免陷得太深严重影响你的生活。
我选连买十年，因为分开买压力就不大，一起买好大一笔款数，中不中呢？这一个是概率，还有一个人就是运气，一次性买就是一次性的运气，分开买嘛，那运气呢就不一样，我愿意赌十年不断变化的运，而不赌一时之运，我相信大家的想法，很多都是跟我差不多吧[来看我][来看我][来看我]
先得讲讲中奖概率问题，我国社会福利彩票或体育彩票是合法销售的。其各等级中奖概率与奖项设置及己销信彩票的数量的关，比如假定每销售一亿金额的彩票设置有一个五百万的一等奖，则其中奖概率就是五百万与一亿的比值0.05%，则每张彩票中一等奖的概率就是0.05%，若十年内每天买一张，而次性买了3650张虽然所花的钱一样但一次性买的中奖概率就比每天买1张增大了3650倍。故本题当然应选一次性买3650张。
如果是我的话，我会选一张彩票买十年。每期根据走势图，改一改后区。这就相当于守号，一个号守十年这样！如果一口气买3650张彩票，今天不开的话。就没希望了！而每天买一张就不一样了，今天不中明天，后天，以后都还有机会吧。本来买彩票就是买个希望，平常心对待。而且很多人不可能一次投入七千多元。会心疼而舍不得，而一天买一张投入几元就不一样了。心想玩玩而已，不中也损失不了多少钱！
一张一张买吧，一次性买会心疼。
每一期都去买，每一期都抱希望，能享受其中的乐趣。就算亏了才两块钱，就当做慈善了。
要是一次性去买，要是中了还好，关键是中的几率也不高。所有不中花那么多钱进去会肉疼，七千多块钱呢，顶我两个月工资了。
买彩票中奖的几率太小太小了，一张一张买的话，就当是娱乐或者做慈善的心态去对待。要是中了就算意外收获了，没中就是正常，心里也不会多想。
一次性去买3650注，这就叫赌博了，指着这个发家致富了，就算中了，钱也留不住，会被打手大脚花掉，或者在赌桌上输掉。
我买彩票都是偶尔想起买个十来块钱的，或者有时候路过彩票店买几注，不会专门期期都去买。当然谁都有一夜暴富的梦，我也不例外[爱慕]。
看别人中大奖都是在电视上看到的，身边很多买十年以上的也没见发财。彩票是给养老院或者其它地方什么发福利的，不是一夜暴富的工具。我们可以买，但不能像赌博一样上瘾。
彩票是娱乐，碰运气，不可当真。一张彩票买10年也不一定中大奖，一口气买3650张更不取，那可是笔可观金钱。在经济条件允许的情况下，可少量参入。要摆正心态，可有可无。不要当作一项投资，盼望有大的收获，是最不可取的。一次买大量的彩票，得奖的比例是极少数。彩票就向是抓一把米粒在高空抛撒，落到地上是很难捡到。
为什么我买的彩票总是不中奖
买彩如同做人、养生，有宜有忌，只有遵守这些规则，才能玩的开心，玩出水平。 一、 宜保持平常心，忌心浮气燥 买彩本质上是一种爱心活动，重在参与。选号时要心平气和，根据历史号码，专家建议，走势图，加上一点灵感，选出心仪的号码。而不能一心只想中大奖，幻想一夜暴富，心动摇摆，不知如何是从，心情容易大起大落，搞不好会出精神疾患。 二、 宜少而精，忌多而滥 买彩投注额、彩票种类不宜过多，这样四面出击，往往处处碰壁。我买彩只选小彩，如3D游戏，投注2——6元，每周买1——2次，花钱不多，图个娱乐。而动辄上百元上千元的投注，往往失去理智，像盗用公款买彩，甚至赔了家底的事，新闻上也有报道，我们千万不能步其后尘。 三、 宜持之以恒，忌一曝十寒 买彩贵在坚持，坚持才能出经验，坚持才能出窍门。有的人买上几次，看到不中奖，就放弃了，等看到别人种了大奖，又重回买彩的行列，如此进进出出，反复不定，而不动脑筋，吸取教训，这样不会成功。 四、 宜团队合作，忌孤军作战 有些人认为买彩要保密，万一中了大奖，别人起了歹心怎么办？其实这种担心是多余的，福彩中心的安全措施是有保障的，福彩来的钱光明正大，不会受到非法盗用的。何况三个臭皮匠赛过诸葛亮，集思广益更易中奖，还能联络感情，何乐而不为？ 五、 宜量入为出，忌孤注一掷 买彩要根据个人实际情况，不能跟风，更不能千金一掷。股市上有一句格言：“不要把鸡蛋放在同一个篮子里。”买彩实际上也是一种投资方式，它与银行存款、有价证券等都是家庭理财的好助手，要与其他方式结合，资金占月收入的百分之一左右即可。 总之，还是那句话，玩彩有风险，买彩要理智，心态要平和，爱心最重要!最终捧得大奖归。
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